W lipcu 2025 roku weszły w życie nowe przepisy, które znacząco zmieniają sposób działania deweloperów w Polsce. Ustawa o jawności cen mieszkań oraz unijna Dyrektywa Omnibus nakładają na branżę obowiązek prowadzenia strony internetowej z pełnymi i transparentnymi informacjami o cenach, historii ich zmian oraz statusie lokali. Oznacza to, że witryna dewelopera przestała być wyłącznie wizytówką inwestycji – stała się narzędziem prawnym i sprzedażowym, które musi spełniać jasno określone wymogi UOKiK.
Firmy, które nie dostosują swoich stron do nowych regulacji, ryzykują kary finansowe oraz utratę zaufania klientów. Jednocześnie wdrożenie zgodnej z prawem strony internetowej w WordPress może być dużą przewagą konkurencyjną. Przejrzysta prezentacja cen brutto, widoczność promocji zgodna z Dyrektywą Omnibus, historia zmian cen i status lokali nie tylko spełniają wymogi, ale także zwiększają wiarygodność dewelopera i ułatwiają nabywcom podejmowanie decyzji.
W tym artykule pokazujemy, jakie nowe obowiązki weszły w życie w lipcu 2025 r. i jak przygotować stronę internetową dewelopera, aby była zgodna z prawem oraz wspierała sprzedaż mieszkań.
Nowe przepisy dotyczące stron dla deweloperów
Od 11 lipca 2025 roku zaczęły obowiązywać znowelizowane przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Określane są one również jako ustawa o jawności cen mieszkań. Równolegle obowiązuje także Dyrektywa Omnibus, która wprowadza nowe zasady prezentowania promocji i obniżek cen.
Dla deweloperów oznacza to, że każda strona internetowa inwestycji musi zawierać kompletne, aktualne i transparentne informacje, w tym m.in.:
- pełną cenę brutto lokalu,
- cenę za m² powierzchni użytkowej,
- historię wszystkich zmian cen,
- wyraźny status każdego lokalu (dostępny, zarezerwowany, sprzedany),
- informacje o dodatkowych kosztach (np. miejsca postojowe, komórki lokatorskie, udziały w drogach),
- czytelne zasady prezentacji promocji – wraz z poprzednią ceną i najniższą ceną z ostatnich 30 dni.
W praktyce oznacza to, że strona www dewelopera nie jest już tylko i wyłącznie narzędziem marketingowym. Musi być zgodna z przepisami prawa i pełnić funkcję źródła wiarygodnych danych dla klientów oraz instytucji nadzorczych (UOKiK, Ministerstwo Cyfryzacji).
Co istotne – obowiązki dotyczą zarówno nowych inwestycji, jak i tych już rozpoczętych. Przy czym dla inwestycji w toku ustawodawca przewidział okres przejściowy do 11 września 2025 r. Deweloperzy prowadzący przedsprzedaż muszą jednak wdrożyć zmiany jeszcze wcześniej, aby móc legalnie zawierać umowy rezerwacyjne.
WordPress dla dewelopera – katalog mieszkań i ceny brutto
Jednym z najważniejszych wymogów nowych przepisów jest obowiązek przejrzystej prezentacji cen. Każdy lokal mieszkalny musi mieć widocznie podaną cenę brutto oraz cenę brutto za m² powierzchni użytkowej. Informacje te powinny być łatwo dostępne zarówno w katalogu mieszkań, jak i na szczegółowej karcie lokalu.
Deweloperzy nie mogą już ograniczać się do orientacyjnych widełek cenowych czy ogólnych cenników w formie pliku PDF. UOKiK wymaga, aby dane były dostępne bezpośrednio na stronie www dewelopera, w sposób czytelny, intuicyjny i aktualny.
Dlaczego WordPress sprawdza się idealnie w tej roli?
- Katalog mieszkań w WordPress można przygotować w formie rozbudowanej tabeli z kolumnami: numer lokalu, powierzchnia, liczba pokoi, piętro, cena brutto, cena za m², status.
- Filtry i sortowanie (np. po cenie, metrażu czy liczbie pokoi) ułatwiają klientom znalezienie odpowiedniej oferty i zwiększają wygodę użytkownika.
- Karta lokalu w WordPress pozwala wyświetlić wszystkie wymagane prawem informacje: cenę brutto, dodatkowe koszty (np. miejsce postojowe, komórka lokatorska), status lokalu, link do prospektu informacyjnego.
- Dzięki wtyczkom i custom fields możliwe jest także wdrożenie automatycznej aktualizacji cen, aby zawsze były zgodne z raportowanymi danymi do dane.gov.pl.
Dyrektywa Omnibus a prezentacja promocji online
Wraz z wejściem w życie nowych regulacji, deweloperzy muszą pamiętać, że Dyrektywa Omnibus dotyczy nie tylko sklepów internetowych. Dotyczy również branży nieruchomości. Oznacza to, że każda informacja o promocji czy obniżce ceny mieszkania na stronie internetowej dewelopera musi być prezentowana w sposób przejrzysty i zgodny z prawem.
Zgodnie z przepisami, przy każdej promocji należy wyraźnie wskazać:
- aktualną cenę promocyjną,
- poprzednią cenę (sprzed obniżki),
- najniższą cenę z 30 dni przed wprowadzeniem promocji.
To rozwiązanie ma na celu eliminację tzw. „sztucznych obniżek” i budowanie realnego zaufania klientów.
Jak wdrożyć Dyrektywę Omnibus w WordPress?
- WooCommerce dla dewelopera – wtyczka e-commerce pozwala wdrożyć mechanizmy promocji zgodne z Dyrektywą Omnibus, wyświetlając starą cenę, cenę promocyjną i najniższą cenę z 30 dni.
- Dedykowane moduły WordPress – można stworzyć specjalne bloki lub widgety, które będą automatycznie pobierać i archiwizować ceny mieszkań, a następnie prezentować je na stronie oferty.
- Widoczność promocji – w WordPress można dodać pasek promocji, sekcję „Lokale w promocji” lub karuzelę ze zniżkami, co przyciąga uwagę klientów, a jednocześnie spełnia wymogi UOKiK.
Historia zmian cen i transparentność w WordPress
Obecnie. każdy deweloper ma również obowiązek prowadzenia na swojej stronie internetowej jawnej historii zmian cen mieszkań oraz lokali dodatkowych. Oznacza to, że przy każdym lokalu musi być widoczna nie tylko aktualna cena brutto. Widoczne muszą być również wszystkie wcześniejsze wartości wraz z datami ich wprowadzenia.
Takie rozwiązanie zwiększa transparentność ofert deweloperskich i daje klientom pełen obraz zmian cenowych w danej inwestycji. To także skuteczny sposób na budowanie zaufania – nabywca widzi, że ceny nie są ukrywane ani manipulowane.
Jak wdrożyć historię cen w WordPress?
WordPress daje deweloperom duże możliwości w tym zakresie:
- Custom fields i dedykowane moduły – pozwalają zapisywać kolejne zmiany cen i prezentować je w formie przejrzystej tabeli lub osi czasu na karcie lokalu.
- Automatyczna archiwizacja – integracje z CRM lub własnymi bazami danych umożliwiają automatyczne zapisywanie i wyświetlanie wszystkich zmian cen.
- Widoczność dla klientów – historia cen powinna być łatwo dostępna, np. na dole karty lokalu, tak aby kupujący miał pełen obraz tego, jak zmieniała się oferta.
Jak uniknąć kar i wzmocnić zaufanie klientów?
Nowe przepisy to nie tylko formalność – brak ich wdrożenia może oznaczać dla deweloperów poważne konsekwencje finansowe i prawne. UOKiK jasno wskazuje, że nieprzestrzeganie obowiązków informacyjnych może być uznane za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów. W praktyce oznacza to możliwość nałożenia wysokich kar i problemów wizerunkowych.
Z drugiej strony, dostosowanie strony www do nowych przepisów to świetna okazja do zbudowania przewagi konkurencyjnej. Klienci kupują mieszkania za setki tysięcy złotych – nic dziwnego, że oczekują pełnej transparentności i jasnej komunikacji. Deweloper, który prezentuje ceny w przejrzysty sposób, pokazuje historię ich zmian i udostępnia prospekt informacyjny online, zyskuje w oczach kupujących jako wiarygodny i godny zaufania partner.
Strona internetowa dewelopera w WordPress ułatwia spełnienie wszystkich wymogów prawnych, a jednocześnie pozwala wdrożyć nowoczesne funkcje sprzedażowe: katalog mieszkań z filtrami, system rezerwacji online, integracje z CRM czy automatyczne raportowanie cen do portalu dane.gov.pl.
Podsumowanie
Nowe przepisy, które weszły w życie w lipcu 2025 r., całkowicie zmieniają sposób, w jaki deweloperzy muszą prezentować swoje oferty w internecie. Strona internetowa dewelopera stała się nie tylko narzędziem marketingowym, ale także obowiązkowym elementem zgodnym z ustawą o jawności cen mieszkań i Dyrektywą Omnibus. Przejrzysta prezentacja cen brutto, historia zmian, widoczne statusy lokali oraz poprawne komunikowanie promocji to dziś wymóg prawny i jednocześnie szansa na budowanie przewagi konkurencyjnej.
Deweloperzy, którzy szybko dostosują swoje strony internetowe, zyskają zaufanie klientów i unikną kar ze strony UOKiK. Najprostszym i najbardziej elastycznym rozwiązaniem jest WordPress dla dewelopera – system, który pozwala stworzyć funkcjonalny katalog mieszkań, zintegrować CRM, wdrożyć moduły promocji zgodne z Dyrektywą Omnibus oraz automatycznie raportować ceny do portalu dane.gov.pl.
Wprowadź swój biznes na wyższy poziom
dzięki stronie WordPress stworzonej przez specjalistów
Postaw na WordPress i nasze doświadczenie – przygotujemy dla Ciebie kompletną stronę internetową dewelopera z katalogiem mieszkań, historią cen i modułem promocji.
Udostępnij dalej:
